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据网上房地产数据自满，11月，上海二手房（含交易）累计成交2.705万套，不仅高出6月成为全年二手房成交量最高的月份，亦然自2021年3月以来初度打破2.7万套的大关，创下近44个月以来的最高成交量。
12月19日，上海市房地产经游记业协会通告长陈亮先容说，适度11月底，上海本年内仍是成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，跨越2023年全年的限度。“成交数据不管是套数如故成交量，跨越（2023年）20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮向《中原时报》记者示意。
值得醒方针是，在市集信心逐步归附的情况下，房地产经游记业的举座作事水平也在抑止普及。记者从上海链家方面了解到，自2017年推出坦然得意作事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、坦然租业务在内，上海链家已累计支付坦然保险金14.67亿元；叛逆往来风险跨越97000次。同期，自2023年11月“置换无忧”技俩推出以来，该公司在上海市范畴内“置换无忧”互助新房技俩已达160个。
11月二手房成交量再转换高
适度11月底，上海年内仍是成交11万套房源、成交总数高达6500亿元，跨越2023年全年的限度。“成交数据不管是套数如故成交量，跨越20%应该是基本上莫得大问题了。”陈亮示意。
“年末，楼市利好政策频出。在进一步放延期购政策后，税收优惠政策也通常出台，多重举措提振市集信心，也为购房者送上了定心丸。”上海链家方面向记者提供的数据自满，近两月来，上海楼市成交握续活跃，11月二手房成交量更是创下近三年半以来单月成交量新高。
从链家的带看量来看，近两个月带看量握续增长，11月带看量环比增长7.5%，单月带看量创历史新高。限购收缩，调换购房资本下落，有用刺激需求。同期，从面积段来看，11月份110平以上的成交占比增多较为较着。从总价段来看，11月份300万元以上的成交占比增多。
陈亮直言，在当下的经济大环境下，二手房行业粗略取得20%的增量实属不易。这份收获既离不开房地产经纪从业东说念主员的致力于，更离不开政府相关政策的出台：“房地产经游记业也像农业雷同‘看天吃饭’，而这个行业的‘天’便是政策。”
举座来看，下半年，上海二手房市集热度普及来自“沪七条”新政的握续发力，广盛配资以及新一轮增量政策抑止推出。
本年9月29日晚间，上海市住房城乡诞生处理委等六部门在“527新政”的基础上再度出台重磅楼市政策，上海在调理住房限购政策的同期，优化信贷政策、调理住房税收政策等7项本色，业内称之为“沪七条”。其中包括非沪籍住户购买外环外住房社保或个税年限“3改1”；三年居住证加社保可享沪籍住户家庭购房政策等。
11月18日，上海市住房城乡诞生处理委等四部门聚首印发《对于取消平凡住房圭臬相关事项的示知》，明确取消平凡住房和非平凡住房圭臬，并明确取消圭臬后相关个东说念主住房往来税收事项，契税、升值税以及个税均迎来全面下落。
业内以为，调换一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费资本低等，瞻望政策效应将握续开释。
“置换无忧”互助新房技俩达160个
需要醒方针是，在市集信心逐步归附的同期，房地产经游记业也进一步把好初学关，行业举座作事水平握续普及。
看成行业龙头，上海链家方面日前向记者裸露，为握续优化房地产经游记业要领作事与往来安全，本年上海链家推出19家一站式作事中心，将房产往来历程从“成交+网签”两个门径变为“成交即网签”一个门径，以及积极反应商品住房“以旧换新”活动，推出专属换房补贴等。
据统计，自2017年推出坦然得意作事以来，包括二手房买卖业务、新房业务、坦然租业务在内，适度2024年11月，仅在上海地区，链家就已累计完成赔垫付业务高达97479笔，累计支拨的坦然保险金数额高达14.67亿元，叛逆往来风险跨越97000次。
同期，链家在新房端也握续把柄花费者的需求迭代作事。为积极反应上海市房地产行业协会、上海市房地产经游记业协会对于在上海市发起商品住房“以旧换新”活动倡议，上海链家在与多家房地产开辟企业聚首打造“置换无忧”项揣度打算基础上，自主决定对“以旧换新”的购房住户提供专属换房补贴福利活动。自2023年11月初始“置换无忧”技俩以来，于今已为117个家庭到手请求免背约金退房；在上海范畴内，“置换无忧”互助新房技俩达160个。
看成花费者一站式新房住作事平台，链家也承担着贝壳“一体三翼”策略中的引擎作用，助力三翼业务起飞。据上海链家先容，圣王人治装提议“十怕十诺”践约于今，上海区域已累计践约单量2075笔、累计赔付金额1668万元；适度当今，贝壳坦然租上海惠居累计赔付12894笔，累计提供坦然保险金1605.85万元。
陈亮强调，头部企业有浮现去探索更多作事值得饱读动，至于哪种作事更被花费者招供，需要接管市集的教练。