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在刚刚昔时的第二季度，好意思国房价再翻新高，其中硅谷的房价中位数顽固了200万好意思元。
好意思国寰宇房地产牙东谈主协会（NAR）清楚，该协会讲究到1979年的数据透露，历史上好意思国还莫得一个大量市区的房价中位数非常200万好意思元。
NAR最新发布数据透露，在全好意思界限内，89%的大量市地区在第二季度出现了房价高潮。在此时间，30年期固定典质贷款利率从6.82%到7.22%不等。
此前发布的标普凯斯-席勒指数也透露，好意思国房价再创历史新高：2024年5月好意思国平均房价同比增长5.9%，增幅最高的3个好意思国城市是纽约、圣地亚哥和拉斯维加斯，同期该指数掩饰的所有这个词20个城市的房价齐在高潮。
好意思国金鹰房产投资公司扩充结伴东谈主陈跃武对第一财经记者清楚，5月的数据透露，好意思国平均房价依然集中16个月高潮，并集中10个月创历史新高。
“现在好意思国的房产库存量是3至4个月的销售量，远低于6个月的均衡点。”他讲明谈，“好意思联储主席鲍威尔在3月初的国会质询中承认好意思国住宅房产供给严重不及。好意思国各大泰斗机构对好意思国住房的衰败齐给出了估算，其中房利好意思和房地好意思的估算齐在400万套独揽。好意思国房产市集供不应求，是房价抓续高潮的根底原因。”
那处涨得快
NAR的数据透露，第二季度，在加利福尼亚州，圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉地区独栋房屋的价钱比旧年同期高潮了11.6%，达到208万好意思元。
附近的旧金山在最上流的大量会区中名轮番二，房价中位数在昔时一年攀升了8.5%，达到约145万好意思元。十大最贵市集中有七个位于加利福尼亚州。
好意思国一些城市的房价增幅令东谈主诧异，比方，威斯康星州的拉辛市和纽约州的格伦斯福尔斯市在第二季度齐完了了19.8%的房价同比增长。
与此同期，也有一些也曾快速增长的市集的房价增幅有所放缓。比方，一度火热的好意思国得克萨斯州首府奥斯汀的房价在第二季度抓平，而田纳西州首府纳什维尔的房价涨幅与寰宇房价中位数4.9%的涨幅抓平。
标普凯斯-席勒指数透露的5月好意思国各城市同比高潮幅度中，纽约以9.4%的同比增速居于榜首，随后是圣地亚哥（9.1%）、拉斯维加斯（8.6%）、迈阿密（7.6%）和洛杉矶（7.5%）等。
需要提神的是，房价的急剧增值也反应了更无为的可包袱性问题。凭证NAR数据，在全好意思界限内，第二季度现存一户住宅的年房价增长率为4.9%，达到42.21万好意思元。
NAR数据透露，在好意思国48%的市集中，收入至少要达到 10万好意思元时候包袱10%首付的典质贷款。
NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）对此清楚：“这对那些在钞票增长方面获取非常的房东来说是个好音信。可是，对于那些思买房的东谈主来说却很繁重，因为相宜条目所需的收入与几年前比拟约莫翻了一番。”
现在，广盛配资按照测算，好意思国月度中位数按揭付款额为每月2262好意思元，比第一季度增长了约11%。与前三个月的24.2%比拟，第二季度家庭时常将收入的26.5%用于支付房贷。
8月初，纽约联邦储备银行公布了一份对于2024年第二季度家庭债务和信贷的请问。请问称，好意思国度庭总债务加多了1090亿好意思元，达到17.80万亿好意思元的创记载水平。其中，典质贷款余额加多了770亿好意思元，达到12.52万亿好意思元。
继续涨？
好意思国劳工部发布数据透露2024年7月好意思国糜掷者物价指数（CPI）环比高潮0.2%，通胀率已降至2.9%，为2021年3月以来的最低水平且相宜市集预期，这使得好意思联储9月降息的规划有更强的可行性。
此前联储在7月底告示将利率守护在5.25%至5.5%的方向区间，为2001年1月以来的最高水平。好意思联储清楚近几个月缓解通胀责任获取了一定进展，但通胀仍处于较高水平。
上海交通大学上海高档金融学院推行种植胡捷此前在秉承第一财经记者采访时清楚，好意思联储不会过于选藏资产价钱，尤其是金融市集的资产价钱。比拟之下，房地产价钱可能会引起更多温煦。
他讲明谈，一般情况下，接洽是否降息时，好意思联储温煦的三个主要主见辨别为通胀率、舒适率和经济增长率。
“通胀率降到2.9%，基本达到好意思联储的方向，而好意思国舒适率显赫上升，非常预期。鲍威尔曾横蛮示意将在9月份运行降息。”陈跃武对第一财经记者清楚，现在市集对好意思联储在2024年降息幅度预期从降0.5%加多到0.75%。
他并领导谈，现在“在两周时辰里好意思国30年期典质贷款利率从7%显赫下落至6.5%独揽。这对好意思国房产市集是要紧利好”。
他展望谈，在好意思联储如市集预期开启降息周期之后，房贷利率将投入下落通谈，抓续大幅下落。“对房产的需求由此将大幅开释，咱们展望房价高潮将再次加快，增长幅度将从现在的6%从头回到10%以上。”
牛津经济参议院在近期一份请问中发现，弘扬经济体的房地产市集看似相对巩固地躲过了上一次泡沫通缩，所有这个词主要住房市集的价钱齐高于疫情前。
牛津经济参议院的参议发现，现在天然房价收入比（price-to-income ratios）已接近2008年金融危险前的水平，但房价房钱比（price-to-rent ratios）仍远高于疫情前水平，这可能预示着房价即使不会迷漫回落，也仍有冒失的空间，但同期也警示着房租有可能继续以比浅显更快的速率高潮，从而加重管业绩通胀回落逐渐的问题。